- Adress
- Karlbergsvägen 52
- Område
- Birkastan
- Boarea
- 166 kvm
- Antal rum
- 5 rum
- Byggår
- 1912
- Månadsavgift
- 13 228 kr/mån
- 1401
- Pris
- 18 975 000 kr
Välkommen till en makalöst fin drömbostad som verkligen gör skäl för epitetet ”våning” – en hörnlägenhet med 5 rum och vacker sekelskifteskaraktär från 1912 med härlig takhöjd, öppen spis och kakelugn samt flexibel planlösning. Bostaden ligger dessutom högt upp på 4:e våningen, med önskeläge i supertrevliga Birkastan.
Lägenhetens boyta om hela 166 kvm innefattar tre sovrum i olika storlekar, centralt kök och två representativa sällskapsrum i fil, varav ett sjukantigt hörnrum. Planlösningen är typisk för sekelskiftet samtidigt som den ger många valmöjligheter. Hörnrummet kan exempelvis disponeras som matsal eller master bedroom, Den generösa och välkomnande hallen med eldstad blir i praktiken ett extra sällskapsdel för samvaro kring eldstaden.
Hallen har utgång till en mindre balkong i västerläge med utblick över öppna gårdar, medan sällskapsrummen har höga fönster med härlig utsikt över Vasastan. Mellan hallen och sällskapsrummen finns en passage med platsbyggd klädförvaring. Den lilla hallen mellan kök, sovrum och badrum har en klassisk köksingång med serveringsskåp.
Alla rum har samma generösa takhöjd på 3,05 meter och hela lägenheten kännetecknas av fina originaldetaljer som takstuckaturer, takrosetter, bröstpanel, djupa fönsternischer och spröjsade höga fönster, vacker fiskbensparkett och furugolv, gedigna pardörrar och spegeldörrar. Däremot är det som man vill ha modernt – kök och badrum – smakfullt renoverade vad gäller både interiör och materialval.
Bostaden ligger i en fantastisk tegelfastighet i tiotalsklassicistisk stil, ritad av arkitekt Hjalmar Westerlund. Värt att lyfta fram är att föreningen som övertog fastigheten 2024 nyligen har sålt råvinden vilket har genererat ett betydande tillskott till kassan och amortering av föreningens lån.
Utöver ett ståtligt och rymligt hem är läget svårslaget, i Birkastan som är ett av Stockholms populäraste områden med ett fantastiskt utbud av restauranger och caféer, butiker och service.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr.
Entrén leder direkt in i en spatiös hall som samtidigt utgör sällskapsrum, med eldstad och plats för sittmöbler. Intill hallen finns en wc och till vänster öppnar pardörrar till balkongen, med utsikt över stora grönytor och de vackra grannhusen. I hallens passage till övriga rum finns platsbyggd hatt- och skohylla.
Den första stora sällskapsdelen är det sjukantiga hörnrummet med generöst ljusinsläpp tack vare det höga läget, och rejäl yta för sköna soffor och fåtöljer. En skjutdörr skiljer hörnrummet från det största vardagsrummet, bostadens hjärta med ingång även från de två hallarna och gott om utrymme för både gästfrihet och familjeliv.
Bredvid vardagsrummet ligger våningens största sovrum, med fönster mot gatan och rejält med plats för skrivbord och garderober förutom säng. Ett naturligt master bedroom alternativt tonårsrum.
Sovrummet ansluter i sin tur till den mindre hallen, med stort platsbyggt serveringsskåp från golv till tak, och fn köksingång där trappavsatsen kommer att byggas om till förråd tillhörande denna lägenhet.
Intill ligger sovrum nummer två i storlek, med kakelugn och fönster mot gårdarna. Mellan sovrummen ligger badrummet, snyggt och stilrent renoverat, helkaklat och välutrustat med duschhörna, dubbel tvättställskommod och tvättpelare.
Centrerat mellan de två hallarna ligger köket, smakfullt inrett på ett sätt som harmoniserar väl med sekelskiftesstilen vad gäller skåpinredning, kakel och maskinpark. Köket har schackrutigt golv och rymmer en mindre matplats. Här finns även en rad med platsbyggda väggskåp.
Från köket nås det mindre sovrummet, lämpligt som barnrum eller kontor/gästrum. Sovrummen har genomgående rustika furugolv.
Mycket attraktivt läge i Birkastan på Karlbergsvägens gröna del med vackra gårdar. Birkastan är ett av Stockholms populäraste områden med ett stort utbud av restauranger, mysiga caféer och affärer. På kort promenadavstånd finns Karlbergs slott med vacker motionsslinga längs kanalen.
Utmärkta kommunikationer vid Sankt Eriksplan med tunnelbana, flertalet bussar samt flygbussar. Pendeltåg finns vid Odenplan.
Förutom att göra en kostnadsfri muntlig värdering av din bostad ger vi tips och råd om hur du kan nå ett maximalt värde.
För dig som vill ha en diskret försäljning. En del av de hem vi förmedlar genomförs under full diskretion och når aldrig den öppna marknaden.
Vi som arbetar på Berggren & Hörle Fastighetsmäklare är uppvuxna i Täby och kan Täbys alla delar utan och innan.