Sjöbergsvägen 51, 54, 56, 57, 58

Välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva en sjönära fastighet med idylliskt läge invid Vallentunasjön! Här erbjuds fem generösa tomter som tillsammans omfattar drygt 16 000 kvm – en plats där naturen möter vattnet och där möjligheterna är många. Tomterna önskas säljas som en helhet.
Tomterna är vackert belägna i sluttning ner mot sjön, vilket ger en fantastisk utsikt. Här njuter du av många soltimmar och den magiska kvällssolen som speglar sig i Vallentunasjöns glittrande vatten. Naturen är påtaglig med klippor, träd och växtlighet som ger en genuin karaktär av orörd naturtomt. Närheten till sjön skapar en harmonisk atmosfär och öppnar för en aktiv livsstil året runt – paddla kajak en stilla sommarkväll eller snöra på dig skridskorna under vintern.

Det kan konstateras att det i dagsläget inte finns några i detalj fastställda regler avseende bebyggelse på de aktuella fastigheterna. Frågan om bygglov samt möjligheterna att uppföra bostäder samt vilken typ av bostäder samt dess storlek måste därför utredas vidare av köparen i dialog med berörd myndighet.
Av de uppgifter som Täby kommun tillhandahöll säljaren år 2015 framgår att strandskyddet i området uppgår till 100 meter. Detta innebär att de två östligaste fastigheterna, Fittja 2:5 och Fittja 2:6, inte omfattas av strandskydd och därmed i princip kan bebyggas, under förutsättning att nödvändiga tillstånd medges. För övriga fastigheter 2:3, 2:7 och 2:11 krävs en närmare prövning av såväl strandskyddets tillämplighet som byggrätten. Fastigheterna 2:7 och 2:11 ligger bara till mindre del utanför strandskydd. Det kan eventuellt finnas möjlighet till framtida strandskyddsdispens och att pröva en avstyckning av fastigheterna Fittja 2:5 och Fittja 2:6 inklusive eventuellt 2:7 i upp till fyra nya fastigheter, under förutsättning att erforderliga tillstånd medges. Det är dock helt upp till köparen att själv utreda möjligheterna. Fastigheterna kan förvärvas i bolagsform. En fördel med detta upplägg är att köparen inte belastas med kostnaden för lagfartsavgift, vilket kan vara fördelaktigt vid en planerad vidareutveckling av fastigheterna.

Läget kombinerar det bästa av två världar: en naturskön, rofylld miljö invid sjö och ängsmarker, samtidigt som du har bekvämt avstånd till service och kommunikationer. Täby Kyrkby, med sin charmiga karaktär och historiska rötter från vikingatiden, erbjuder både ett rikt kulturliv och moderna bekvämligheter som skolor, butiker och restauranger. Dessutom finns välkända utflyktsmål som Skänkstugan och Nygårds Värdshus inom promenad- och cykelavstånd. För den som pendlar är det smidigt att nå både Täby centrum och Stockholms innerstad.
Detta är en unik chans att förvärva mark med ett exceptionellt läge vid Vallentunasjön – en plats som förenar natur, historia och framtida möjligheter.

”Planbestämmelser: För de aktuella fastigheterna gäller avstyckningsplan E 18. Enligt övergångsbestämmelser punkten 5 i plan- och bygglagen (PBL 2010:900) ska bestämmelserna i 17 kap 4 § i den upphävda plan- och bygglagen (ÄPBL 1987:10) fortfarande gälla för avstyckningsplaner. Enligt 17 kap § 4 ÄPBL ska avstyckningsplaner gälla som detaljplaner. Vidare ska 39 § i byggnadsstadgan gälla som avståndsbestämmelser om inte annat är föreskrivet i planen.”
Täby kommun måste här göra en bedömning gällande eventuell byggnations utformning och anpassning till landskapet och strandskydd.

För mer information och visning kontakta ansvarig mäklare.



In English:
Unique chance to acquire a large estate of more than 16 000 square metres, encompassing 5 lots by the Vallentuna lake and close to service and communications in Täby Kyrkby.

The lots are very sunny and nicely situated, overlooking the lake in the west, with glimmering evening sun and natural qualities such as bare rock surfaces and lush vegetation. The placement by the lake makes it easy to enjoy boat trips, paddling/canoeing and fishing.

Besides the lake view, the estate is surrounded by agricultural fields and meadows, and the area belongs to Täby Kyrkby which is a popular part of Täby municipality, with a history going back to the viking period, with interesting ancient remains and sights. At the same time, the district is well equipped with modern services such as schools and shops.

Regarding development and building requirements approvement by Täby Kommun is required.

Welcome to a marvellously situated estate inTäby Kyrkby!

Please contact the real estate agent for further information.

Täby Kyrkby är Täbys nordligaste del som gränsar mot Vallentuna och grönområden. Det är ett historiskt område och en av Täbys lugnaste delar, med lantligt och naturnära läge samtidigt som det finns bra tillgång till kommunikationer med bussar och Roslagsbanan. Bebyggelsen i Täby Kyrkby består av mestadels småhus. I Täby Kyrkby finns även skolor och förskolor samt närservice i Täby Kyrkby centrum, bland annat mataffär, mysiga Café Kardemumma och apotek. Restaurang Skänkstugan & Nygårds Värdshus finns i närheten.

Täby Kyrkby – Täbys historiska vagga
Det var i Täby Kyrkby som Täby först befolkades och här finns ett rikt historiskt arv i form av runstenar och andra fornlämningar. Täby kyrka, som kyrkbyn tillhörde, härstammar från 1200-talet och har vackra kalkmålningar bevarade där särskilt ett av motiven, ”Djävulen spelar Schack med döden” användes av Ingmar Bergman i filmen ”Det sjunde inseglet”. Kombinationen av historiska omgivningar och modern livskvalitet gör Täby Kyrkby speciellt.

Runriket
Ingen annanstans finns så många runinskrifter som i Täby och Vallentuna. De berättar om forntidens människors levnadsöden. Händelserna utspelades för tusen år sen, i flera fall just på den plats där stenarna står än idag. Runriket består av totalt 9 platser som alla ligger runt Vallentunasjön på en sträcka om 3,5 mil.
Porten till Runriket finns vid platsen Jarlabankes bro strax norr om Täby kyrka. Där finns ett informationscenter med en utomhusutställning, en upplevelsepark och en rekonstruktion av det vikingatida monumentet Jarlabankes bro.