- Adress
- Alvägen 22A
- Område
- Södra Viggbyholm
- Fastighetsbet.
- TÄBY VIGGBYHOLM 79:27
- Boarea
- 213 kvm
- Antal rum
- 7 rum
- Tomtarea
- 900 kvm
- Byggår
- 1993
- Pris
- 14 350 000 kr
Välkommen till en riktigt härlig familjevilla med 7 rum varav hela 5 sovrum, samt en stor veranda med spabad i perfekt solläge. Huset är i bra skick, modernt och superfint planerat, och även läget är mycket attraktivt på Viggbyholms sjösida, med bra närhet till förskola, skolor och idrottshall, Värtan, service och kommunikationer.
Villans sällskapsytor imponerar med ett magiskt stort och luftigt vardagsrum som ger utrymme för två loungedelar med varsin sittgrupp – allt i social öppen planlösning mot köket. Ytterligare ett generöst allrum utgör hjärtat på övervåningen som också samlar 4 av husets sovrum på samma plan. Uppe finns även ett fint badrum med bastu.
I synnerhet vardagsrummet har ett sagolikt ljusinsläpp och alla rum har ordentlig storlek – även utrymmen som hall och tvättstuga. Interiören är stilren och väl underhållen. Kök och vardagsrum har varsin utgång till den vidsträckta verandan, och tvättstugan har groventré till gavelsidans veranda.
Huset är byggt 1993, ritat och utfört i klassisk stil med vackra spröjsade fönster, sadeltak och vit träfasad. Flera uppdateringar och löpande underhåll har gjorts, bland annat installation av 2 luftvärmepumpar och målning av fasad. Komplett renoveringslista finns under rubriken Dokument.
Tomten är plan och lekvänlig med mestadels gräsmatta på den södra baksidan, medan framsidan till större delen har stenläggning – praktiskt för cyklar och barnvagnar. Hela trädgården är bra skyddad av en häck vilket gör bostaden och uteplatsen relativt insynsfria.
2019 - Installation av två stycken luftvärmepumpar
2020 - Nya hängrännor, stuprännor och fotplåt samt tvättning av taket
2020 - Fasaden målades om
2020 - Ny frånluftsvärmepump
2021 - Service ventilationssystem samt rengörning
2022 - Yale Doorman, kodlås till ytterdörren installerat
För detaljerad beskrivning, se säljarens frågelista.
Hallen är väl tilltagen med rejäl plats för ytterkläder och förvaring, vilket underlättar när man ska välkomna många gäster samtidigt. Här finns också det öppna trapphuset till övre plan. Hallen har klinkergolv i ljusa terrakottanyanser.
Till höger ligger ett duschrum, helkaklat i ljusa toner som matchar hallen. Duschrummet är utrustat med duschväggar i glas samt rymliga badrumsmöbler. Efter duschrummet ligger tvättstugan, rymlig och i genomgång med gott om förvaring och bänkutrymme, samt groventré direkt från verandan. Tvättstugan har även en klädkammare i anslutning.
Bakom trapphuset ligger entréplanets enda sovrum, lämpligt som föräldradel eller tonårsrum då det rymmer både dubbelsäng, skrivbord, fåtölj och klädförvaring. Rummet har vita väggar och mjuk heltäckningsmatta.
Största delen av våningen upptas sedan av gemensamhetsytorna, som domineras av det magnifika långsträckta vardagsrummet, med en extra hörna i vinkel, perfekt att disponera som tv-rum. Denna hörna skulle även kunna delas av till ett extra sovrum eller kontor om man så vill. Vardagsrummet flödar av ljus från 6 spröjsade fönster mot söder, och ligger helt öppet mot köket som utgör den västra delen.
Altandörren leder ut på den underbara verandan där man inte sparat på ytorna – här är det lätt att skapa olika platser för avkoppling, måltider och relaxmöbler kring spabadet. Långsidan vetter i princip rakt mot söder, och verandan fortsätter sedan runt hörnet till ytterligare en stor loungedel eller matplats mot väster och kvällssolen.
I köket fortsätter hallens klinkergolv, vilket skapar en tydlig indelning mellan kök och vardagsrum. Öppenheten skapar samtidigt flexibla ytor för matsalsdel mellan dem. Skåpinredningen är smakfull och praktisk med stor matchande köksö. Väggen ovanför arbetsdelen är kaklad i vitt och maskinparken är modern i rostfritt.
På övervåningen kommer du direkt upp i det mycket spatiösa allrummet. Här finns utrymme för allt från lek och kompishäng till film, spel och kreativa hobbies.
Vid trapphuset ligger övre badrummet, med klinker i sjösten och stort inbyggt hörnbadkar. Möblerna omfattar en vägghängd tvättställskommod precis som i duschrummet, samt spegelskåp och handdukstork. Intill finns en bastu.
De fyra sovrummen ligger i varsin hörna och alla är i princip lika stora, med gott om plats för säng, skrivbord, läshörna med mera. Interiören går genomgående i vitt och i ett par rum ljusgrått.
Attraktivt läge på Viggbyholms solsida med fina Lorensviksparken nedanför kvarteret. Där finns en bra lekplats, boulebana och en härlig strandpromenad. I området finns Viggbyholms småbåtshamn, rackethall, ishall, fotbollsplan och Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall endast några minuters promenad från huset. Populära badstränder finns i närheten, Hägernäs Strand eller Näsaängsbadet i Näsbypark är flitigt besökta av barnfamiljer. Det finns även ett flertal mindre stränder och klippbad med promenadavstånd.
Bra bussförbindelse till Täby Centrum. Hållplats precis runt hörnet på Vretvägen. Bussen stannar vid Näsbyparks Centrum där även Roslagsbanan finns.
Närmaste skolor är Drakskeppsskolan F-5, belägen endast 5 minuters promenad från huset och Viggbyskolan F-5 samt Bergtorpsskolan åk 6-9.
Närmaste förskola är Pilfinken som ligger på Per Sundbergs väg. Det finns ett flertal skolor och förskolor inom räckhåll. För detaljerad information om dessa, se www.taby.se.
Förutom att göra en kostnadsfri muntlig värdering av din bostad ger vi tips och råd om hur du kan nå ett maximalt värde.
För dig som vill ha en diskret försäljning. En del av de hem vi förmedlar genomförs under full diskretion och når aldrig den öppna marknaden.
Vi som arbetar på Berggren & Hörle Fastighetsmäklare är uppvuxna i Täby och kan Täbys alla delar utan och innan.